Bouwkundige keuringen

Bij Rademakelaars ben je ook aan het juiste adres voor het laten verrichten van bouwkundige keuringen. Jeroen Rademaker is namelijk niet alleen opgeleid tot makelaar, hij is ook in het bezit van de papieren en know-how van bouwtechnisch inspecteur.

Jeroen mag zijn expertise regelmatig inzetten voor het verrichten van bouwtechnische keuringen voor een gerenommeerd extern keuringsburo. Daarnaast verricht Jeroen bouwkeuringen via zijn eigen buro, Goed-Gekeurd.

Rademakelaars kan dus naast de welbekende diensten van verkopen en aankopen van woningen ook bouwkeuringen verzorgen.

Waarom zou je een bouwkundige keuring laten uitvoeren?

Een bouwkundige keuring geeft je meer duidelijkheid over de bouwkundige staat en eventuele gebreken of onderhoudskosten van de woning. Zo voorkom je verrassingen achteraf en zijn eventuele punten mee te nemen in de onderhandelingen over de koopsom of mee te nemen in een financiering voor verbouwingsplannen.

Vaak wordt bij de aankoop van een woning een bouwkeuring uitgevoerd, maar Rademakelaars pleit ook voor het laten verrichten van een bouwtechnische keuring bij de verkoop van een woning. De huizenmarkt is onderhevig aan verandering. Momenteel staan woningen weer iets langer te koop en zijn woningzoekers kieskeuriger, ze willen waar voor hun geld en geen verrassingen met mogelijk hoge kosten achteraf.

Deze dienst onderscheid Rademakelaars zich van andere makelaars, de koper van jouw woning krijgt de kans om vooraf meer duidelijkheid te hebben over de staat van je woning en hem over de streep te trekken voor jouw woning te gaan en niet die van de buurman.

Een bouwkundige keuring is niet verplicht, wel staat deze net zoals een financiering standaard in de koopovereenkomst als ontbindende voorwaarde. Vaak zien wij dat deze ontbindende voorwaarde wordt geschrapt. Zeker in een overspannen woningmarkt, willen verkopers zo min mogelijk ontbindende voorwaarden. Enerzijds logisch, anderzijds is dit een risico voor kopers van een woning. Als koper heb je geen compleet, goed en onafhankelijk beeld over de bouwkundige elementen en onderhoudsstaat van de woning. Als later blijkt dat er gebreken zijn welke je niet hebt voorzien, heb je niet voldaan aan jouw onderzoeksplicht. Vanzelf heb je juridisch dan ook minder argumenten of verweer om eventuele (verborgen) gebreken alsnog bij een verkoper te claimen. In een juridische procedure sta je direct al met 1-0 op achterstand. Voorkomen is beter dan genezen!

Anderzijds, kun je als verkoper jouw toekomstige koper met een open houding tegemoet komen. Laat zien wat je te bieden hebt….

Rademakelaars kan een uitgebreide bouwtechnische keuring of een meeloopkeuring voor je verzorgen.

Dit woningdashboard bevat onder meer foto’s van eventuele gebreken, een uitvoerige analyse van de bouwtechnische staat van het huis, en de verwachte kosten binnen 1 jaar en 5 jaar. De rapporten van Goed-Gekeurd worden erkend door de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.

Kosten bouwkundige keuringen

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn afhankelijk van de grootte van jouw (nieuwe) woning. Voor woningen tot 1000 m3 inhoud kan al voor € 399,00 inclusief btw een uitgebreide bouwtechnische keuring uitgevoerd worden. De kosten van een meeloopkeuring zijn € 199,00 inclusief btw. Er zijn geen bijkomende kosten, de prijs en dienstverlening is all inclusief met uitzondering van enkele prijsvoorwaarden. Deze kun je hieronder vinden.

Wat is het verschil tussen een bouwtechnische keuring en een meeloopkeuring?

Bij een meeloopkeuring worden dezelfde punten nagelopen als bij een bouwtechnische keuringen. Tijdens de keuring waarbij je aanwezig dient te zijn, worden de bevindingen met je gedeeld. Er worden tijdens een meeloopkeuring geen notities en foto’s gemaakt. Ook krijg je geen bouwkundig rapport achteraf. De meeloopkeuring is in feite bedoeld om snel tot een oordeel te kunnen komen of je wel of niet verder wilt gaan met een eventueel aankoopproces van de woning. De kosten van een meeloopkeuring zijn welleswaar lager dan die van een bouwtechnische keuring, maar deze zijn niet aftrekbaar.

Natuurlijk is het waar dat een bouwkundige keuring ook een kostenpost is, maar zie dit als investering en verzekering voor onvoorziene bouwkundige gebreken en meer zekerheid. De verhouding van de kosten van een bouwkundige keuring weegt vaak niet op tegen de kosten van achterstallig onderhoud. Zeker wanneer u na aankoop met de handen in het haar zit, wanneer bijvoorbeeld blijkt dat bepaalde leidingen niet goed zijn aangelegd. Met een beoordeling van de bouwkundige staat, voorkomt u dit risico.

Hoe snel kan ik een afspraak maken voor een bouwtechnische keuring?

Nu een bouwtechnische keuring meestal binnen de 3 dagen bedenktijd uitgevoerd dient te worden, is het meestal mogelijk om op korte termijn ter plaatse te zijn. Nadat de inspectie is uitgevoerd ontvang je binnen een werkdag het rapport van de bouwtechnische keuring per e-mail.